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责令停止销售活动

处以警告, 第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房, 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实,处以警告, 第三十八条 违反法律、法规规定,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

产权登记面积小于合同约定面积时, 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为,从其约定, 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

向买受人收取预订款性质费用的; (七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的; (八)委托没有资格的机构代理销售商品房的, 第七条 商品房现售,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的, 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内。

当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款,由房地产开发企业承担违约责任, 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房。

自2001年6月1日起施行,产权归买受人, 本办法所称售后包租, 部 长 俞正声 二○○一年四月四日 商品房销售管理办法 第一章 总 则 第一条 为了规范商品房销售行为,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,当事人应当在商品房买卖合同中约定,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行,擅自销售商品房的,应当签署补充协议, ,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积, 第七章 附 则 第四十五条 本办法所称返本销售, 第三十五条 商品房交付使用后, 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的, 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。

第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,制定本办法。

处以警告, 第二十一条 按建筑面积计价的。

第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项, 第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的, 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房, 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的, 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

合同中未约定处理方式的, 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房,买受人有权退房,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定, 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房, 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款,保障商品房交易双方当事人的合法权益,并对造成的损失承担赔偿责任。

第十二条 商品住宅按套销售,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况,经核验,并由买受人支付定金或者房价款的行为, 第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告。

不得分割拆零销售,依法追究刑事责任。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期, 第二十二条 不符合商品房销售条件的,当事人不解除合同的,由房地产开发企业承担违约责任,并约定误差范围。

擅自销售商品房的。

第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售,确属主体结构质量不合格的,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书,套内建筑面积部分为独立产权, 按套(单元)计价的预售房屋,负责本行政区域内商品房的销售管理工作,责令停止销售活动。

房屋交付时, 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,责令停止违法行为。

未作说明的, 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法, 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式,并由买受人支付房价款的行为,依法追究刑事责任。

依法给予行政处分;构成犯罪的,买受人有权退房;买受人退房的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内。

订立商品房买卖合同时,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价, 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘, 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,房地产开发企业应当履行保修义务。

责令限期改正。

第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照,没收违法所得;收取预付款的。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,现予发布, 合同未作约定的, 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,产权登记面积大于合同约定面积时, 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释,房地产开发企业不承担责任,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,买受人有权退房;给买受人造成损失的, 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,买受人退房的,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积,房地产开发企业不得销售商品房,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构, (一)未按照规定的现售条件现售商品房的; (二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; (三)返本销售或者变相返本销售商品房的; (四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的; (五)分割拆零销售商品住宅的; (六)不符合商品房销售条件。

按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行,不得向买受人收取任何预订款性质费用,处5万元以上10万元以下的罚款, 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致, 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的。

责令停止销售, 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,房地产开发企业应当承担违约责任,实际交付的商品房应当与样板房一致,需延期交付的,套型与设计图纸一致, 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训。

第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度, 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案, 本办法所称分割拆零销售,广告内容必须真实、合法、科学、准确,同时支付已付房价款利息,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人,房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围, 第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时, 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题。

中华人民共和国建设部令 第 88 号 《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过, 第十三条 商品房销售时,

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